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구서동
단지 상세
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누적 211건
1억 7,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,670만원
집값 1억 7,950만원대출 −1억 2,565만원부대비용 +285만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾285만원
- 취득세 (1%)180만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾101만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균91만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 경보는 대표가 1억 7,950만, 199세대, 준공 30년차예요. 교통은 두실역 484m(부산 1호선), 김해공항 16.0km, 경부고속도로이에요. 두실초 배정이에요. 배정초가 직선 296m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 22평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%8억 9,900 → 9억 3,999
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.4%4억 400 → 4억 1,786
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.9%4억 7,100 → 4억 8,475
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,420- 협협진태양부곡동+2.8%1억 5,000 → 1억 5,417
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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경보 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,950 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 301만원
- 최근 1년
- +1.1%
- 세대수
- 199세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 399%
- 대지지분
- 22㎡
- 세대당 주차
- 0.79대
- 가까운 지하철
- 두실역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 두실초
- 가까운 공원
- 주공공원 473m
- 공시가격
- 1억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
경보 실거래가 · 누적 50건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 1억 7,950 | 59.6㎡ | 17층 |
| 2026-07-21 | 2억 1,500 | 84.8㎡ | 20층 |
| 2025-11-25 | 2억 6,700 | 84.8㎡ | 21층 |
| 2025-11-11 | 2억 1,000 | 68.1㎡ | 15층 |
| 2025-09-15 | 1억 7,750 | 59.6㎡ | 22층 |
| 2025-03-15 | 2억 1,500 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2025-03-08 | 1억 7,500 | 59.6㎡ | 2층 |
| 2024-06-11 | 1억 9,500 | 59.6㎡ | 8층 |
| 2024-04-15 | 1억 8,500 | 59.6㎡ | 14층 |
| 2024-02-01 | 1억 5,000 | 59.6㎡ | 1층 |
경보 평형별 시세
- 전용 59.6㎡1억 7,950 · 2026-09-07 · 27건
- 전용 84.8㎡2억 1,500 · 2026-07-21 · 20건
- 전용 68.1㎡2억 1,000 · 2025-11-11 · 3건