선경3
선경3
구서동
단지 상세
선경3
선경3선경3
누적 871건
2억 7,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,800
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,576만원
집값 2억 7,200만원대출 −1억 9,040만원부대비용 +416만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾416만원
- 취득세 (1%)272만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의109만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾112만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 선경3는 대표가 2억 7,200만, 795세대, 준공 37년차예요. 교통은 남산역 1.2km(부산 1호선), 김해공항 17.3km, 경부고속도로이에요. 대지지분이 63평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 66%이에요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)구서동5억 4,500만646만/㎡- 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)구서동5억 1,500만617만/㎡
구서우성구서동2억 500만247만/㎡
구서동쌍용예가2단지구서동8억 4,000만619만/㎡
구서신동아구서동1억 7,700만296만/㎡
금강부광구서동1억 2,300만209만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%9억 5,500 → 9억 9,864
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.3%4억 400 → 4억 1,717- 협협진태양부곡동+3.1%1억 5,000 → 1억 5,468
- 금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,395
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.7%4억 7,100 → 4억 8,381
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 장장전동 현대성우오스타 오피스텔장전동8,000만288만/㎡
- 비비케이 오피스텔장전동5,250만168만/㎡
- 애애플타워부곡동7,700만196만/㎡
- 구구서동 유림 노르웨이 아침구서동9,200만191만/㎡
- 금금정라움 오피스텔장전동1억 3,200만442만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
- 래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡
- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
선경3 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,200 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 330만원
- 최근 6개월
- -1.6%
- 최근 1년
- -8.8%
- 최근 3년
- -28.5%
- 세대수
- 795세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 203%
- 대지지분
- 63㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 남산역 · 부산 1호선 도보 17분
- 가까운 공원
- 하정소공원 477m
- 공시가격
- 2억 600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선경3 실거래가 · 누적 171건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 2억 9,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-08-30 | 2억 7,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-07-30 | 2억 7,200 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-06-10 | 2억 7,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-05-18 | 3억 8,000 | 122.2㎡ | 4층 |
| 2026-03-16 | 2억 8,000 | 84.8㎡ | 12층 |
| 2026-02-26 | 4억 5,500 | 122.2㎡ | 9층 |
| 2026-02-03 | 5억 3,000 | 183.7㎡ | 10층 |
| 2026-01-22 | 2억 2,800 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2025-11-28 | 3억 2,500 | 84.8㎡ | 10층 |
선경3 평형별 시세
- 전용 84.8㎡2억 7,000 · 2026-06-10 · 61건
- 전용 122.2㎡3억 8,000 · 2026-05-18 · 36건
- 전용 85㎡2억 9,000 · 2026-08-31 · 34건
- 전용 139.7㎡6억 4,000 · 2021-12-18 · 17건
- 전용 166.2㎡6억 · 2025-04-23 · 12건
- 전용 183.7㎡5억 3,000 · 2026-02-03 · 7건