금강부광
금강부광
구서동
단지 상세
금강부광
금강부광금강부광
누적 642건
1억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,894만원
집값 1억 2,300만원대출 −8,610만원부대비용 +204만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾204만원
- 취득세 (1%)123만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의62만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾98만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균91만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 금강부광은 대표가 1억 2,300만, 476세대, 준공 29년차예요. 교통은 구서역 683m(부산 1호선), 김해공항 15.0km, 경부고속도로이에요. 장서초 배정이에요. 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 금강 브랜드 선호, 전세가율 88%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 금정구 구서동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%9억 5,500 → 9억 9,883
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.3%4억 400 → 4억 1,725- 협협진태양부곡동+3.0%1억 5,000 → 1억 5,450
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,400
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.7%4억 7,100 → 4억 8,391
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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금강부광 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,300 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 209만원
- 최근 6개월
- +1.0%
- 최근 1년
- +8.7%
- 최근 3년
- -16.3%
- 세대수
- 476세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 330%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.86대
- 가까운 지하철
- 구서역 · 부산 1호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 장서초
- 가까운 공원
- 금정공원 333m
- 공시가격
- 7,700만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
금강부광 실거래가 · 누적 141건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 3억 4,500 | 133.2㎡ | 9층 |
| 2026-06-23 | 2억 2,000 | 84.8㎡ | 17층 |
| 2026-06-03 | 2억 2,350 | 84.8㎡ | 19층 |
| 2026-05-22 | 3억 500 | 133.2㎡ | 17층 |
| 2026-05-09 | 1억 8,000 | 84.8㎡ | 22층 |
| 2026-05-06 | 1억 2,700 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-03 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-03-30 | 1억 1,500 | 59.6㎡ | 15층 |
| 2026-03-22 | 2억 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2026-03-17 | 2억 4,000 | 84.8㎡ | 26층 |
금강부광 평형별 시세
- 전용 84.8㎡2억 2,000 · 2026-06-23 · 51건
- 전용 59.9㎡1억 2,700 · 2026-05-06 · 41건
- 전용 59.6㎡1억 1,500 · 2026-03-30 · 26건
- 전용 133.2㎡3억 4,500 · 2026-07-10 · 23건