구남
구남
청룡동
단지 상세
구구남
구
구남
누적 64건
1억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,326만원
집값 1억 500만원대출 −7,350만원부대비용 +176만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾176만원
- 취득세 (1%)105만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의53만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 청룡동 구남은 대표가 1억 500만, 67세대, 준공 28년차예요. 교통은 범어사역 644m(부산 1호선), 김해공항 17.0km, 경부고속도로이에요. 청룡초 배정이에요. 공원이 90m 거리예요, 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축, 양산사송 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 청룡동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%9억 5,500 → 9억 9,893
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.3%4억 400 → 4억 1,725- 협협진태양부곡동+3.0%1억 5,000 → 1억 5,450
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,400
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.7%4억 7,100 → 4억 8,391
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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구남 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 500 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 180만원
- 세대수
- 67세대
- 준공
- 28년차
- 용적률
- 384%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.72대
- 가까운 지하철
- 범어사역 · 부산 1호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 부산 청룡초
- 가까운 공원
- 놀이마당공원 90m
- 공시가격
- 6,800만
구남 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 1억 500 | 58.4㎡ | 7층 |
| 2025-02-11 | 1억 1,000 | 58.4㎡ | 1층 |
| 2023-08-22 | 1억 8,400 | 83.6㎡ | 7층 |
| 2023-08-12 | 1억 9,000 | 100㎡ | 14층 |
| 2023-02-23 | 1억 6,600 | 58.4㎡ | 4층 |
| 2022-09-13 | 1억 4,500 | 58.4㎡ | 14층 |
| 2021-10-18 | 1억 3,000 | 58.4㎡ | 8층 |
| 2021-10-16 | 1억 3,500 | 58.4㎡ | 13층 |
| 2021-09-05 | 2억 1,000 | 100㎡ | 12층 |
| 2021-04-13 | 2억 | 108.2㎡ | 12층 |
구남 평형별 시세
- 전용 58.4㎡1억 500 · 2025-08-04 · 8건
- 전용 100㎡1억 9,000 · 2023-08-12 · 4건
- 전용 83.6㎡1억 8,400 · 2023-08-22 · 1건
- 전용 108.2㎡2억 · 2021-04-13 · 1건