구서다움
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구서동
단지 상세
구구서다움
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구서다움
누적 34건
3억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,615만원
집값 3억 500만원대출 −2억 1,350만원부대비용 +465만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾465만원
- 취득세 (1%)305만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의122만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾17만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 구서다움은 대표가 3억 500만, 44세대, 준공 13년차예요. 교통은 구서역 526m(부산 1호선), 김해공항 15.2km, 경부고속도로이에요. 장서초 배정이에요. 배정초가 직선 285m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 남산1 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.5%8억 9,900 → 9억 3,990
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.4%4억 400 → 4억 1,778
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.9%4억 7,100 → 4억 8,471
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,415- 협협진태양부곡동+2.8%1억 5,000 → 1억 5,416
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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구서다움 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 500 · 전용 76㎡
- ㎡당 시세
- 402만원
- 세대수
- 44세대
- 준공
- 13년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 1.07대
- 가까운 지하철
- 구서역 · 부산 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 장서초
- 가까운 공원
- 금정공원 321m
- 공시가격
- 1억 7,800
구서다움 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 3억 500 | 75.9㎡ | 5층 |
| 2024-10-12 | 3억 | 75.9㎡ | 11층 |
| 2023-03-15 | 2억 8,500 | 75.9㎡ | 5층 |
| 2022-06-14 | 2억 9,800 | 75.9㎡ | 3층 |
| 2022-02-16 | 3억 5,000 | 79.5㎡ | 6층 |
| 2021-06-22 | 3억 2,500 | 75.9㎡ | 7층 |
| 2021-03-10 | 3억 3,000 | 75.9㎡ | 4층 |
| 2021-01-28 | 3억 1,800 | 75.9㎡ | 11층 |
| 2020-12-15 | 3억 5,000 | 75.9㎡ | 4층 |
| 2020-11-11 | 3억 1,000 | 75.9㎡ | 2층 |
구서다움 평형별 시세
- 전용 75.9㎡3억 500 · 2026-02-27 · 10건
- 전용 79.5㎡3억 5,000 · 2022-02-16 · 1건