단지 상세

구구서백리명가에덴

구

구서백리명가에덴

금정구 구서동

누적 111건

3억 2,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 1,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 308만원

집값 3억 2,700만원대출 −2억 2,890만원부대비용 +498만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾498만원

취득세 (1%)327만원
지방교육세33만원
중개보수 (상한)협의131만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾20만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 금정구 구서동 구서백리명가에덴은 대표가 3억 2,700만, 18세대, 준공 7년차예요. 교통은 구서역 294m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 15.3km, 경부고속도로이에요. 장서초 배정이에요. 배정초가 직선 191m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 5.7대로 넉넉해요. 주변엔 남산1 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 최근 1년 -6.3% 조정에 따른 저평가 매력, 전세가율 72%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 금정구 구서동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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