마드레빌
마드레빌
부곡동
단지 상세
마마드레빌
마
마드레빌
누적 167건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 부곡동 마드레빌은 대표가 2억 6,000만, 153세대, 준공 23년차예요. 교통은 구서역 908m(부산 1호선), 김해공항 16.4km, 경부고속도로이에요. 금양초 배정이에요. 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 부곡동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%9억 5,500 → 9억 9,883
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.3%4억 400 → 4억 1,725- 협협진태양부곡동+3.0%1억 5,000 → 1억 5,450
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,400
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.7%4억 7,100 → 4억 8,391
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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마드레빌 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 307만원
- 최근 3년
- -24.2%
- 세대수
- 153세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 237%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 0.91대
- 가까운 지하철
- 구서역 · 부산 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 금양초
- 가까운 공원
- 오륜소공원 1125m
- 공시가격
- 1억 9,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
마드레빌 실거래가 · 누적 40건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2억 4,000 | 59.4㎡ | 10층 |
| 2026-02-25 | 2억 6,000 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2026-02-12 | 2억 5,000 | 59.4㎡ | 11층 |
| 2025-11-10 | 2억 3,000 | 59.4㎡ | 11층 |
| 2025-10-18 | 2억 2,700 | 59.4㎡ | 6층 |
| 2025-04-13 | 2억 1,000 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2025-04-02 | 2억 6,000 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2024-11-04 | 2억 4,300 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2024-09-26 | 2억 5,000 | 59.4㎡ | 10층 |
| 2024-09-21 | 2억 8,000 | 84.7㎡ | 5층 |
마드레빌 평형별 시세
- 전용 84.7㎡2억 6,000 · 2026-02-25 · 22건
- 전용 59.4㎡2억 4,000 · 2026-04-16 · 16건
- 전용 56㎡2억 5,300 · 2021-08-01 · 2건