맥스빌
맥스빌
남산동
단지 상세
맥맥스빌
맥
맥스빌
누적 83건
2억 6,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,292만원
집값 2억 6,300만원대출 −1억 8,410만원부대비용 +402만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾402만원
- 취득세 (1%)263만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의105만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 남산동 맥스빌은 대표가 2억 6,300만, 75세대, 준공 24년차예요. 교통은 두실역 138m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 16.3km, 경부고속도로이에요. 구서초 배정이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 남산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.5%8억 9,900 → 9억 3,990
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.4%4억 400 → 4억 1,778
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.9%4억 7,100 → 4억 8,471
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,410- 협협진태양부곡동+2.8%1억 5,000 → 1억 5,416
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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맥스빌 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,300 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 317만원
- 세대수
- 75세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 340%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.96대
- 가까운 지하철
- 두실역 · 부산 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 구서초
- 가까운 공원
- 샘골공원 546m
- 공시가격
- 1억 3,900
맥스빌 실거래가 · 누적 22건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-03 | 1억 3,900 | 53.7㎡ | 5층 |
| 2022-12-31 | 2억 6,300 | 85㎡ | 10층 |
| 2022-12-20 | 2억 7,500 | 85㎡ | 13층 |
| 2022-11-02 | 2억 4,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2021-09-04 | 1억 8,000 | 57㎡ | 6층 |
| 2021-06-11 | 2억 4,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2021-03-24 | 2억 6,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2021-03-18 | 1억 7,000 | 57㎡ | 8층 |
| 2021-03-06 | 2억 6,300 | 85㎡ | 14층 |
| 2021-01-14 | 1억 3,500 | 53.7㎡ | 2층 |
맥스빌 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 6,300 · 2022-12-31 · 11건
- 전용 57㎡1억 8,000 · 2021-09-04 · 7건
- 전용 53.7㎡1억 3,900 · 2025-04-03 · 4건