산들마을
산들마을
구서동
단지 상세
산산들마을
산
산들마을
누적 59건
1억 6,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,126만원
집값 1억 6,200만원대출 −1억 1,340만원부대비용 +266만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾266만원
- 취득세 (1%)162만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 산들마을은 대표가 1억 6,200만, 44세대, 준공 9년차예요. 교통은 구서역 444m(부산 1호선), 김해공항 15.3km, 경부고속도로이에요. 장서초 배정이에요. 공원이 220m 거리예요. 주변엔 남산1 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.5%8억 9,900 → 9억 3,990
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.4%4억 400 → 4억 1,778
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.9%4억 7,100 → 4억 8,471
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,415- 협협진태양부곡동+2.8%1억 5,000 → 1억 5,416
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
산들마을 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,200 · 전용 46㎡
- ㎡당 시세
- 354만원
- 세대수
- 44세대
- 준공
- 9년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 638%
- 대지지분
- 12㎡
- 세대당 주차
- 0.84대
- 가까운 지하철
- 구서역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 장서초
- 가까운 공원
- 금정공원 220m
- 공시가격
- 1억 900
산들마을 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 1억 6,200 | 45.8㎡ | 6층 |
| 2026-02-04 | 1억 6,500 | 45.3㎡ | 10층 |
| 2025-11-06 | 1억 7,900 | 45.8㎡ | 5층 |
| 2025-04-16 | 1억 5,600 | 45.2㎡ | 8층 |
| 2025-02-27 | 1억 7,900 | 45.8㎡ | 10층 |
| 2022-08-02 | 1억 9,600 | 45.2㎡ | 7층 |
| 2022-04-09 | 1억 9,500 | 45.3㎡ | 6층 |
| 2022-03-02 | 2억 950 | 45.8㎡ | 4층 |
| 2021-11-29 | 2억 800 | 45.8㎡ | 12층 |
| 2021-03-16 | 2억 1,000 | 45.8㎡ | 9층 |
산들마을 평형별 시세
- 전용 45.8㎡1억 6,200 · 2026-03-21 · 7건
- 전용 45.2㎡1억 5,600 · 2025-04-16 · 6건
- 전용 45.3㎡1억 6,500 · 2026-02-04 · 3건