선경1
선경1
구서동
단지 상세
선경1
선경1선경1
누적 286건
4억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,273만원
집값 4억 5,000만원대출 −3억 1,500만원부대비용 +773만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾773만원
- 취득세 (1%)450만원
- 지방교육세45만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)90만원
- 중개보수 (상한)협의180만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾43만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)43만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 3,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 구서동 선경1는 대표가 4억 5,000만, 616세대, 준공 41년차예요. 교통은 두실역 135m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 16.0km, 경부고속도로이에요. 구서초 배정이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 39%이에요. 금정구 구서동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)구서동5억 4,500만646만/㎡- 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)구서동5억 1,500만617만/㎡
구서우성구서동2억 500만247만/㎡- 선경3구서동2억 7,200만330만/㎡
구서동쌍용예가2단지구서동8억 4,000만619만/㎡
구서신동아구서동1억 7,700만296만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%9억 5,500 → 9억 9,864
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.3%4억 400 → 4억 1,717- 협협진태양부곡동+3.1%1억 5,000 → 1억 5,468
- 금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,395
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.7%4억 7,100 → 4억 8,381
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 장장전동 현대성우오스타 오피스텔장전동8,000만288만/㎡
- 비비케이 오피스텔장전동5,250만168만/㎡
- 애애플타워부곡동7,700만196만/㎡
- 구구서동 유림 노르웨이 아침구서동9,200만191만/㎡
- 금금정라움 오피스텔장전동1억 3,200만442만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
- 래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡
- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
선경1 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 5,000 · 전용 102㎡
- ㎡당 시세
- 349만원
- 세대수
- 616세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 4건
- 세대당 주차
- 0.97대
- 가까운 지하철
- 두실역 · 부산 1호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 구서초
- 가까운 공원
- 샘골공원 545m
- 공시가격
- 3억 3,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선경1 실거래가 · 누적 46건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 4억 2,100 | 120.7㎡ | 1층 |
| 2026-05-26 | 5억 9,800 | 135.2㎡ | 11층 |
| 2025-11-13 | 4억 5,000 | 101.9㎡ | 1층 |
| 2025-10-30 | 7억 8,000 | 166.7㎡ | 9층 |
| 2025-03-08 | 4억 7,150 | 120.7㎡ | 12층 |
| 2024-08-15 | 6억 4,500 | 120.7㎡ | 7층 |
| 2024-02-14 | 7억 2,500 | 166.7㎡ | 10층 |
| 2024-02-14 | 5억 9,500 | 135.2㎡ | 6층 |
| 2023-12-25 | 4억 2,500 | 101.9㎡ | 2층 |
| 2023-03-05 | 4억 2,000 | 101.9㎡ | 2층 |
선경1 평형별 시세
- 전용 101.9㎡4억 5,000 · 2025-11-13 · 22건
- 전용 120.7㎡4억 2,100 · 2026-08-03 · 9건
- 전용 166.7㎡7억 8,000 · 2025-10-30 · 9건
- 전용 135.2㎡5억 9,800 · 2026-05-26 · 6건