세화빌라
세화빌라
남산동
단지 상세
세세화빌라
세
세화빌라
누적 17건
8,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,784만원
집값 8,800만원대출 −6,160만원부대비용 +144만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾144만원
- 취득세 (1%)88만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의44만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,380만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 남산동 세화빌라는 대표가 8,800만, 24세대, 준공 32년차예요. 교통은 두실역 138m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 16.3km, 경부고속도로이에요. 구서초 배정이에요. 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 33점이에요. 금정구 남산동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%9억 5,500 → 9억 9,883
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.3%4억 400 → 4억 1,725- 협협진태양부곡동+3.0%1억 5,000 → 1억 5,450
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,400
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.7%4억 7,100 → 4억 8,391
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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세화빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 8,800만 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 179만원
- 세대수
- 24세대
- 준공
- 32년차
- 용적률
- 262%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.33대
- 가까운 지하철
- 두실역 · 부산 1호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 구서초
- 가까운 공원
- 샘골공원 546m
- 공시가격
- 5,380만
세화빌라 실거래가 · 누적 17건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-02-11 | 8,800만 | 49.1㎡ | 5층 |
| 2021-07-24 | 1억 1,000 | 49.1㎡ | 5층 |
| 2020-06-24 | 8,500만 | 64.4㎡ | 6층 |
| 2017-11-02 | 1억 2,800 | 62.8㎡ | 6층 |
| 2016-12-07 | 1억 1,800 | 49.1㎡ | 6층 |
| 2016-05-02 | 1억 500 | 49.1㎡ | 3층 |
| 2015-06-23 | 1억 1,800 | 62.8㎡ | 6층 |
| 2012-10-31 | 1억 1,500 | 72.5㎡ | 2층 |
| 2011-09-24 | 7,100만 | 49.1㎡ | 6층 |
| 2009-12-27 | 6,000만 | 49.1㎡ | 1층 |
세화빌라 평형별 시세
- 전용 49.1㎡8,800만 · 2022-02-11 · 10건
- 전용 62.8㎡1억 2,800 · 2017-11-02 · 4건
- 전용 72.5㎡1억 1,500 · 2012-10-31 · 2건
- 전용 64.4㎡8,500만 · 2020-06-24 · 1건