신동아
신동아
부곡동
단지 상세
신동아
신동아신동아
누적 152건
3억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,033만원
집값 3억 5,000만원대출 −2억 4,500만원부대비용 +533만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾533만원
- 취득세 (1%)350만원
- 지방교육세35만원
- 중개보수 (상한)협의140만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾94만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균73만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 부곡동 신동아는 대표가 3억 5,000만, 204세대, 준공 31년차예요. 교통은 온천장역 400m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 14.5km, 경부고속도로이에요. 동현초 배정이에요. 배정초가 직선 193m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 13%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 남산1 재건축, 부산부곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 63%이에요. 금정구 부곡동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%8억 9,900 → 9억 3,999
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.4%4억 400 → 4억 1,786
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.9%4억 7,100 → 4억 8,475
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,420- 협협진태양부곡동+2.8%1억 5,000 → 1억 5,417
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
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인접 지역
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신동아 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 412만원
- 세대수
- 204세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 13%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.76대
- 가까운 지하철
- 온천장역 · 부산 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 동현초
- 가까운 공원
- 숲속공원 505m
- 공시가격
- 2억 1,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신동아 실거래가 · 누적 36건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 3억 5,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-04-23 | 2억 600 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2025-12-17 | 2억 1,500 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2025-11-06 | 2억 6,600 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2025-07-18 | 2억 3,800 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2025-06-01 | 2억 2,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2024-12-07 | 2억 3,600 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2024-11-14 | 2억 4,800 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2024-03-17 | 2억 3,800 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2024-03-06 | 1억 9,500 | 59.9㎡ | 11층 |
신동아 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 600 · 2026-04-23 · 21건
- 전용 85㎡3억 5,000 · 2026-05-29 · 15건