삼익
삼익
연산동
단지 상세
삼익
삼익삼익
누적 421건
3억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,773만원
집값 3억 1,000만원대출 −2억 1,700만원부대비용 +473만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾473만원
- 취득세 (1%)310만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의124만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
- 관리비 (12개월)단지 평균84만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 삼익은 대표가 3억 1,000만, 305세대, 준공 47년차예요. 교통은 배산역 1.2km(부산 3호선), 김해공항 14.7km, 부산포항고속도로이에요. 연천초 배정이에요. 배정초가 직선 296m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 65%이에요. 연제구 연산동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.3%6억 → 6억 2,592- 레레이카운티(2단지)거제동+3.8%11억 6,500 → 12억 950
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.8%7억 8,500 → 8억 714
거제센트럴자이거제동+2.6%8억 → 8억 2,096- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,175
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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삼익 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,000 · 전용 63㎡
- ㎡당 시세
- 432만원
- 최근 6개월
- -1.6%
- 최근 3년
- -19.1%
- 세대수
- 305세대
- 준공
- 47년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 268%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.61대
- 가까운 지하철
- 배산역 · 부산 3호선 도보 28분
- 배정 초등학교
- 부산 연천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 713m
- 공시가격
- 2억 2,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
삼익 실거래가 · 누적 95건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 1억 9,800 | 45.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-09 | 1억 8,000 | 45.9㎡ | 6층 |
| 2026-04-15 | 1억 8,000 | 45.9㎡ | 14층 |
| 2026-04-03 | 1억 8,000 | 45.9㎡ | 13층 |
| 2026-01-24 | 3억 1,000 | 62.6㎡ | 10층 |
| 2025-12-06 | 2억 4,000 | 62.6㎡ | 10층 |
| 2025-11-20 | 3억 | 84.3㎡ | 5층 |
| 2024-11-27 | 2억 9,000 | 62.4㎡ | 8층 |
| 2024-10-05 | 2억 | 42.9㎡ | 12층 |
| 2023-04-20 | 3억 5,000 | 62.6㎡ | 12층 |
삼익 평형별 시세
- 전용 62.6㎡3억 1,000 · 2026-01-24 · 31건
- 전용 84.3㎡3억 · 2025-11-20 · 27건
- 전용 45.9㎡1억 9,800 · 2026-09-12 · 26건
- 전용 42.9㎡2억 · 2024-10-05 · 9건
- 전용 62.4㎡2억 9,000 · 2024-11-27 · 1건
- 전용 43㎡1억 5,000 · 2020-03-05 · 1건