연산엘지
연산엘지
연산동
단지 상세
연산엘지
연산엘지연산엘지
누적 3,141건
3억 1,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,836만원
집값 3억 1,200만원대출 −2억 1,840만원부대비용 +476만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾476만원
- 취득세 (1%)312만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의125만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾138만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균118만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 연산엘지는 대표가 3억 1,200만, 2,302세대, 준공 27년차예요. 교통은 배산역 1.2km(부산 3호선), 김해공항 14.7km, 부산포항고속도로이에요. 연천초 배정이에요. 배정초가 직선 296m라 걸어서 다닐 만해요, 2,302세대 대단지예요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공연산동4억 5,000만551만/㎡
연산자이연산동6억 1,000만717만/㎡
더샵파크시티연산동6억 9,000만783만/㎡
센텀수영강푸르지오연산동4억472만/㎡
에스케이뷰연산동4억 1,400만331만/㎡
선경연산동4억 8,000만357만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.5%6억 → 6억 2,670- 레레이카운티(2단지)거제동+4.4%12억 → 12억 5,304
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.9%7억 8,500 → 8억 808- 거제센트럴자이거제동+2.5%8억 → 8억 2,008
- 레레이카운티(1단지)거제동+2.5%10억 4,500 → 10억 7,071
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 경경보이리스힐 오피스텔연산동4,800만184만/㎡
- 연연산동 SK VIEW(2단지)연산동1억 4,425만243만/㎡
- 부산 더샵 시티애비뉴연산동7,200만305만/㎡
- 큐큐브아이 오피스텔연산동4,330만211만/㎡
벽산이-메타폴리스거제동8,000만266만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡
- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
- 엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
연산엘지 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,200 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 330만원
- 최근 6개월
- -10.3%
- 최근 1년
- -8.3%
- 최근 3년
- -13.1%
- 세대수
- 2,302세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 66건
- 용적률
- 352%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.18대
- 가까운 지하철
- 배산역 · 부산 3호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 부산 연천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 713m
- 공시가격
- 1억 9,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
연산엘지 실거래가 · 누적 487건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 2억 6,000 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-08-25 | 4억 4,800 | 119.2㎡ | 13층 |
| 2026-08-20 | 2억 8,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-08-04 | 4억 500 | 119.2㎡ | 10층 |
| 2026-07-31 | 3억 4,500 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-07-30 | 3억 1,200 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-07-22 | 5억 2,800 | 141.5㎡ | 18층 |
| 2026-07-13 | 3억 5,000 | 119.2㎡ | 4층 |
| 2026-07-12 | 2억 4,650 | 60㎡ | 19층 |
| 2026-07-12 | 3억 1,400 | 85㎡ | 18층 |
연산엘지 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 8,000 · 2026-08-20 · 220건
- 전용 60㎡2억 6,000 · 2026-08-31 · 195건
- 전용 119.2㎡4억 4,800 · 2026-08-25 · 33건
- 전용 141.5㎡5억 2,800 · 2026-07-22 · 26건
- 전용 176㎡4억 5,000 · 2025-10-27 · 13건