연산자이
연산자이
연산동
단지 상세
연산자이
연산자이연산자이
누적 2,224건
6억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 7,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 9,087만원
집값 6억 500만원대출 −4억 2,350만원부대비용 +937만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾937만원
- 취득세 (1.03%)625만원
- 지방교육세63만원
- 중개보수 (상한)협의242만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾191만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)47만원
- 관리비 (12개월)단지 평균144만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 6,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 연산자이는 대표가 6억 500만, 1,598세대, 준공 16년차예요. 교통은 배산역 1.2km(부산 3호선), 김해공항 14.7km, 부산포항고속도로이에요. 연천초 배정이에요. 배정초가 직선 296m라 걸어서 다닐 만해요, 1,598세대 대단지예요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 62%이에요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 자이 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 연제구 연산동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.0%6억 → 6억 2,382- 레레이카운티(2단지)거제동+3.9%12억 → 12억 4,632
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+3.1%7억 8,500 → 8억 902- 거제1차현대홈타운거제동+2.6%5억 → 5억 1,285
연제롯데캐슬데시앙연산동+2.3%7억 5,500 → 7억 7,244
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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연산자이 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 706만원
- 최근 6개월
- +1.3%
- 최근 1년
- +4.8%
- 최근 3년
- +6.9%
- 세대수
- 1,598세대
- 준공
- 16년차
- 1년 거래
- 79건
- 용적률
- 283%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 1.71대
- 가까운 지하철
- 배산역 · 부산 3호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 부산 연천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 713m
- 공시가격
- 3억 6,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
연산자이 실거래가 · 누적 480건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 11억 3,600 | 182.8㎡ | 6층 |
| 2026-09-04 | 5억 9,700 | 84.5㎡ | 5층 |
| 2026-08-28 | 6억 500 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-08-24 | 6억 1,000 | 84.7㎡ | 20층 |
| 2026-08-24 | 6억 1,500 | 84.5㎡ | 22층 |
| 2026-08-22 | 5억 7,000 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2026-07-16 | 6억 1,500 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-16 | 5억 9,500 | 84.5㎡ | 3층 |
| 2026-07-13 | 7억 9,000 | 159.8㎡ | 24층 |
| 2026-07-11 | 6억 | 84.5㎡ | 3층 |
연산자이 평형별 시세
- 전용 84.5㎡5억 9,700 · 2026-09-04 · 138건
- 전용 84.7㎡6억 1,000 · 2026-08-24 · 97건
- 전용 84.9㎡6억 500 · 2026-08-28 · 61건
- 전용 131.9㎡7억 5,300 · 2026-06-06 · 47건
- 전용 121.7㎡6억 9,400 · 2026-05-29 · 42건
- 전용 159.8㎡7억 9,000 · 2026-07-13 · 40건