단지 상세

연제힐스테이트

220세대 · 힐스테이트

누적 400건

5억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 5,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 8,394만원

집값 5억 8,000만원대출 −4억 600만원부대비용 +994만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾994만원

취득세 (1%)580만원
지방교육세58만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)116만원
중개보수 (상한)협의232만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾301만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)45만원
관리비 (12개월)단지 평균256만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 4,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 연제구 연산동 연제힐스테이트는 대표가 5억 8,000만, 220세대, 준공 18년차예요. 교통은 시청(연제)역 311m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 12.4km, 남해고속도로이에요. 연산초 배정이에요. 세대당 주차가 2.0대로 넉넉해요, 공원이 263m 거리예요. 주변엔 연산5 재개발, 시청 앞 행복주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 71점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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