태광(405-4)
태광(405-4)
연산동
단지 상세
태태광(405-4)
태
태광(405-4)
누적 25건
8,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,658만원
집값 8,400만원대출 −5,880만원부대비용 +138만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾138만원
- 취득세 (1%)84만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의42만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,410만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 태광(405-4)는 대표가 8,400만, 39세대, 준공 45년차예요. 교통은 부산원동역 1.0km(동해선), 김해공항 15.0km, 부산포항고속도로이에요. 연천초 배정이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 32점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.3%6억 → 6억 2,604- 레레이카운티(2단지)거제동+3.8%11억 6,500 → 12억 962
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.8%7억 9,500 → 8억 1,758
거제센트럴자이거제동+2.6%8억 1,000 → 8억 3,130- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,180
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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태광(405-4) 주요 지표
- 대표 시세
- 8,400만 · 전용 65㎡
- ㎡당 시세
- 129만원
- 세대수
- 39세대
- 준공
- 45년차
- 가까운 지하철
- 부산원동역 · 동해선 도보 22분
- 배정 초등학교
- 부산 연천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 546m
- 공시가격
- 7,410만
태광(405-4) 실거래가 · 누적 24건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 8,400만 | 65㎡ | 4층 |
| 2025-03-01 | 1억 5,000 | 65㎡ | 2층 |
| 2020-11-02 | 1억 3,000 | 65㎡ | 2층 |
| 2016-10-15 | 1억 3,000 | 65㎡ | 1층 |
| 2016-09-20 | 1억 2,650 | 65㎡ | 3층 |
| 2016-09-12 | 1억 3,800 | 65㎡ | 2층 |
| 2016-01-27 | 6,400만 | 38.5㎡ | 1층 |
| 2015-08-24 | 1억 | 65㎡ | 5층 |
| 2015-07-30 | 8,000만 | 65㎡ | 2층 |
| 2015-05-27 | 1억 2,000 | 65㎡ | 2층 |
태광(405-4) 평형별 시세
- 전용 65㎡8,400만 · 2025-04-02 · 23건
- 전용 38.5㎡6,400만 · 2016-01-27 · 1건