단지 상세

남천금호어울림더비치

역세권강세

누적 150건

9억 7,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9억 2,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 1,213만원

집값 9억 7,500만원대출 −6억원부대비용 +3,713만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,713만원

취득세 (3%)2,925만원
지방교육세293만원
중개보수 (상한)협의488만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾88만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)88만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 수영구 남천동 남천금호어울림더비치는 대표가 9억 7,500만, 421세대, 준공 7년차예요. 교통은 남천역 468m(부산 2호선), 김해공항 16.1km, 부산포항고속도로이에요. 광남초 배정이에요. 배정초가 직선 186m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 광안2 재개발, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 49%이에요. 수영구 남천동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 어울림 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 수영구 남천동 평균보다 +3.1% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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