우성보라
우성보라
남천동
단지 상세
우성보라
우성보라우성보라
누적 220건
6억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 9,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 117만원
집값 6억 3,000만원대출 −4억 4,100만원부대비용 +1,217만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,217만원
- 취득세 (1.20%)756만원
- 지방교육세76만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)126만원
- 중개보수 (상한)협의252만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾248만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)56만원
- 관리비 (12개월)단지 평균192만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 남천동 우성보라는 대표가 6억 3,000만, 192세대, 준공 37년차예요. 교통은 남천역 285m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 16.0km, 부산포항고속도로이에요. 남천초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 공원이 240m 거리예요. 주변엔 광안2 재개발, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 48%이에요. 수영구 남천동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+8.0%8억 8,200 → 9억 5,274
남천자이남천동+3.5%17억 4,000 → 18억 160
현대수영동+3.4%7억 2,000 → 7억 4,434- 광안자이광안동+3.3%9억 1,000 → 9억 3,985
쌍용예가디오션광안동+3.1%11억 → 11억 3,465
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우성보라 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 3,000 · 전용 136㎡
- ㎡당 시세
- 463만원
- 세대수
- 192세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 2건
- 세대당 주차
- 1.22대
- 가까운 지하철
- 남천역 · 부산 2호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 부산 남천초
- 가까운 공원
- 어린이공원 240m
- 공시가격
- 4억 1,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성보라 실거래가 · 누적 58건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 5억 2,500 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-10-20 | 6억 3,000 | 136.2㎡ | 10층 |
| 2025-06-09 | 5억 3,000 | 136.2㎡ | 1층 |
| 2024-08-07 | 6억 8,500 | 136.2㎡ | 11층 |
| 2024-01-19 | 6억 5,000 | 136.2㎡ | 9층 |
| 2023-09-11 | 7억 2,500 | 136.2㎡ | 8층 |
| 2023-08-25 | 6억 7,000 | 136.2㎡ | 12층 |
| 2023-04-12 | 5억 5,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2022-07-18 | 6억 2,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2022-07-12 | 11억 | 192.5㎡ | 12층 |
우성보라 평형별 시세
- 전용 136.2㎡6억 3,000 · 2025-10-20 · 30건
- 전용 192.5㎡11억 · 2022-07-12 · 14건
- 전용 85㎡5억 2,500 · 2026-02-05 · 8건
- 전용 212.8㎡7억 3,000 · 2020-06-09 · 6건