파밀리아2
파밀리아2
괘법동
단지 상세
파파밀리아2
파
파밀리아2
누적 47건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,430만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 괘법동 파밀리아2는 대표가 1억 5,000만, 71세대, 준공 12년차예요. 교통은 괘법르네시떼역 430m(부산김해경전철), 김해공항 4.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 사상초 배정이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 괘법동 지역 전망이 -1.6%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.0%6억 3,000 → 6억 3,655
덕포경동메르빌덕포동+0.7%2억 4,200 → 2억 4,362
사상샬레괘법동+0.5%1억 2,000 → 1억 2,056- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,734만
- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.1%1억 2,000 → 1억 2,012
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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파밀리아2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 320만원
- 최근 1년
- -1.3%
- 최근 3년
- -8.8%
- 세대수
- 71세대
- 준공
- 12년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 696%
- 대지지분
- 13㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 괘법르네시떼역 · 부산김해경전철 도보 6분
- 배정 초등학교
- 사상초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 909m
- 공시가격
- 9,430만
파밀리아2 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 2억 4,500 | 63.5㎡ | 14층 |
| 2026-03-30 | 1억 5,500 | 48.5㎡ | 8층 |
| 2025-05-08 | 1억 5,700 | 48.5㎡ | 7층 |
| 2025-04-30 | 2억 4,000 | 63.5㎡ | 14층 |
| 2024-10-23 | 1억 5,000 | 49.7㎡ | 13층 |
| 2024-07-08 | 1억 5,000 | 49.7㎡ | 7층 |
| 2024-04-28 | 1억 6,500 | 48.5㎡ | 9층 |
| 2024-04-27 | 1억 5,900 | 48.5㎡ | 15층 |
| 2023-11-09 | 1억 4,900 | 49.7㎡ | 5층 |
| 2023-07-26 | 1억 7,000 | 48.5㎡ | 9층 |
파밀리아2 평형별 시세
- 전용 49.7㎡1억 5,000 · 2024-10-23 · 11건
- 전용 63.5㎡2억 4,500 · 2026-06-06 · 10건
- 전용 48.5㎡1억 5,500 · 2026-03-30 · 10건