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정정관가화만사성더테라스1차

정

정관가화만사성더테라스1차

기장군 정관읍 방곡리

누적 234건

2억 4,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 3,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 4,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,851만원

집값 2억 4,900만원대출 −1억 7,430만원부대비용 +381만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾381만원

취득세 (1%)249만원
지방교육세25만원
중개보수 (상한)협의100만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾15만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 기장군 정관읍 방곡리 정관가화만사성더테라스1차는 대표가 2억 4,900만, 431세대, 준공 9년차예요. 교통은 좌천역 5.1km(동해선), 김해공항 27.5km, 부산포항고속도로이에요. 방곡초 배정이에요. 용적률이 100%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 길천 주거환경, 부산정관 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 기장군 정관읍 방곡리 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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