강변1
강변1
방촌동
단지 상세
강강변1
강
강변1
누적 403건
1억 2,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,600
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,863만원
집값 1억 2,200만원대출 −8,540만원부대비용 +203만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾203만원
- 취득세 (1%)122만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의61만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균62만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 동구 방촌동 강변1는 대표가 1억 2,200만, 477세대, 준공 37년차예요. 교통은 방촌역 132m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 1.9km, 중앙고속도로이에요. 방촌초 배정이에요. 공원이 211m 거리예요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 대구율하 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대구 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 동구 방촌동 지역 전망이 +1.9%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
우방강촌마을1방촌동1억 7,200만290만/㎡- 영영남네오빌방촌동2억 6,200만271만/㎡
- 우방강촌마을2방촌동2억 3,600만307만/㎡
- 영영남네오빌2차방촌동2억 400만341만/㎡
보성강남타운방촌동2억 5,500만300만/㎡
현대주택방촌맨션방촌동1억 6,000만267만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대구역센텀화성파크드림신암동+3.3%6억 4,300 → 6억 6,441
방촌역세영리첼아파트방촌동+2.9%4억 1,500 → 4억 2,691
해링턴플레이스동대구신암동+2.8%5억 4,700 → 5억 6,232
동대구비스타동원신천동+2.8%6억 3,400 → 6억 5,150
동대구이안센트럴D신암동+2.7%7억 6,900 → 7억 8,984
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
태왕아너스타워봉무동5,300만206만/㎡- 동동대구 유성 푸르나임신천동8,000만267만/㎡
- 부부띠크시티 오피스텔신천동6,800만261만/㎡
- 부부띠끄시티 테라스신천동6,600만270만/㎡
- 서서한 코보스카운티신천동6,350만255만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 상인화성파크드림1단지상인동4억 1,800만500만/㎡
- 상인화성파크드림2단지상인동4억 500만471만/㎡
- 우방드림시티감삼동3억 5,000만412만/㎡
대구월배2차아이파크유천동5억 4,600만625만/㎡
삼성명가타운파호동2억 3,500만312만/㎡
강변1 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,200 · 전용 66㎡
- ㎡당 시세
- 244만원
- 최근 6개월
- -10.1%
- 최근 1년
- -15.6%
- 세대수
- 477세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 874%
- 세대당 주차
- 0.50대
- 가까운 지하철
- 방촌역 · 대구 1호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 대구방촌초
- 가까운 공원
- 근린공원 211m
- 공시가격
- 1억 1,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
강변1 실거래가 · 누적 97건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 1억 6,000 | 65.5㎡ | 3층 |
| 2026-07-15 | 1억 600 | 65.5㎡ | 5층 |
| 2026-06-29 | 1억 2,200 | 65.5㎡ | 3층 |
| 2026-05-30 | 1억 2,400 | 65.5㎡ | 4층 |
| 2026-05-25 | 1억 4,500 | 65.5㎡ | 5층 |
| 2026-02-25 | 1억 4,800 | 65.5㎡ | 2층 |
| 2026-01-02 | 1억 7,700 | 77.2㎡ | 3층 |
| 2025-12-26 | 1억 2,000 | 65.5㎡ | 2층 |
| 2025-08-25 | 1억 4,000 | 58.2㎡ | 3층 |
| 2025-06-09 | 1억 2,900 | 65.5㎡ | 4층 |
강변1 평형별 시세
- 전용 65.5㎡1억 6,000 · 2026-08-13 · 38건
- 전용 58.2㎡1억 4,000 · 2025-08-25 · 28건
- 전용 77.2㎡1억 7,700 · 2026-01-02 · 17건
- 전용 85㎡2억 1,500 · 2025-04-05 · 14건