녹원
녹원
신서동
단지 상세
녹녹원
녹
녹원
누적 241건
8,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,721만원
집값 8,600만원대출 −6,020만원부대비용 +141만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾141만원
- 취득세 (1%)86만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,410만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 동구 신서동 녹원은 대표가 8,600만, 270세대, 준공 34년차예요. 교통은 안심(혁신도시·첨복단지)역 576m(대구 1호선), 대구공항 6.6km, 중앙고속도로이에요. 송정초 배정이에요. 공원이 55m 거리예요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 대구신서혁신도시 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 동구 신서동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대구역센텀화성파크드림신암동+3.3%6억 4,300 → 6억 6,448
동대구이안센트럴D신암동+2.9%7억 6,900 → 7억 9,122
방촌역세영리첼아파트방촌동+2.9%4억 1,500 → 4억 2,695
해링턴플레이스동대구신암동+2.8%5억 4,700 → 5억 6,237
동대구비스타동원신천동+2.8%6억 3,400 → 6억 5,156
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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녹원 주요 지표
- 대표 시세
- 8,600만 · 전용 53㎡
- ㎡당 시세
- 162만원
- 세대수
- 270세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 안심(혁신도시·첨복단지)역 · 대구 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 대구송정초
- 가까운 공원
- 근린공원 55m
- 공시가격
- 6,410만
녹원 실거래가 · 누적 81건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 1억 | 69.5㎡ | 6층 |
| 2026-03-14 | 9,100만 | 69.5㎡ | 4층 |
| 2025-09-15 | 1억 2,000 | 69.5㎡ | 6층 |
| 2025-08-04 | 8,600만 | 53.1㎡ | 4층 |
| 2025-07-22 | 1억 100 | 53.1㎡ | 2층 |
| 2025-01-16 | 8,000만 | 53.1㎡ | 2층 |
| 2024-12-27 | 8,100만 | 53.1㎡ | 3층 |
| 2024-10-16 | 1억 2,600 | 69.5㎡ | 2층 |
| 2024-09-30 | 1억 2,300 | 69.5㎡ | 2층 |
| 2024-07-26 | 1억 1,550 | 69.5㎡ | 4층 |
녹원 평형별 시세
- 전용 53.1㎡8,600만 · 2025-08-04 · 57건
- 전용 69.5㎡1억 · 2026-06-29 · 21건
- 전용 84.9㎡1억 9,000 · 2022-08-12 · 3건