화성
화성
신기동
단지 상세
화화성
화
화성
누적 485건
1억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾69만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균61만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 동구 신기동 화성은 대표가 1억 4,000만, 440세대, 준공 36년차예요. 교통은 신기역 161m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 5.0km, 중앙고속도로이에요. 율하초 배정이에요. 배정초가 직선 177m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 143%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 대구안심 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대구 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 동구 신기동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 동구 신기동 평균보다 -2.1% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대구역센텀화성파크드림신암동+2.9%6억 6,000 → 6억 7,940
동대구역센트럴시티자이신천동+2.7%6억 6,000 → 6억 7,789
해링턴플레이스동대구신암동+2.7%5억 4,700 → 5억 6,171
동대구더센트로데시앙신암동+2.7%6억 2,500 → 6억 4,181- 동대구역화성파크드림신암동+2.5%8억 800 → 8억 2,796
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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화성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 234만원
- 최근 6개월
- -0.0%
- 최근 1년
- -3.1%
- 최근 3년
- -19.5%
- 세대수
- 440세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 143%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 0.44대
- 가까운 지하철
- 신기역 · 대구 1호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 대구율하초
- 가까운 공원
- 어린이공원 54m
- 공시가격
- 8,800만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화성 실거래가 · 누적 130건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 1억 1,000 | 47.2㎡ | 1층 |
| 2026-04-30 | 1억 4,000 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-02-23 | 1억 5,000 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-01-16 | 1억 3,000 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2025-12-28 | 1억 1,500 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2025-12-12 | 1억 3,500 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2025-10-30 | 1억 2,000 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2025-10-14 | 1억 4,500 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2025-07-16 | 1억 6,900 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2025-07-04 | 1억 4,000 | 59.8㎡ | 4층 |
화성 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 4,000 · 2026-04-30 · 92건
- 전용 47.2㎡1억 1,000 · 2026-09-07 · 38건