침산2지구
침산2지구
침산동
단지 상세
침침산2지구
침
침산2지구
누적 218건
1억 1,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,563만원
집값 1억 1,250만원대출 −7,875만원부대비용 +188만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾188만원
- 취득세 (1%)113만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의56만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾83만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균78만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,530만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 침산동 침산2지구는 대표가 1억 1,250만, 224세대, 준공 35년차예요. 교통은 북구청 (대구iM뱅크파크)역 769m(대구 3호선), 대구공항 6.6km, 경부고속도로이에요. 침산초 배정이에요. 배정초가 직선 125m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 66m 거리예요. 주변엔 노원2동 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 북구 침산동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트대구역오페라고성동1가+3.5%5억 2,300 → 5억 4,110
한신더휴웨스턴팰리스매천동+3.4%4억 2,000 → 4억 3,441
대구오페라스위첸고성동1가+3.2%6억 8,500 → 7억 671
대구역유림노르웨이숲칠성동2가+3.0%3억 7,750 → 3억 8,886
대구역오페라W고성동1가+2.9%6억 2,700 → 6억 4,525
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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침산2지구 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,250 · 전용 48㎡
- ㎡당 시세
- 231만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 3년
- -18.5%
- 세대수
- 224세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 5건
- 세대당 주차
- 0.27대
- 가까운 지하철
- 북구청 (대구iM뱅크파크)역 · 대구 3호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 대구침산초
- 가까운 공원
- 근린공원 66m
- 공시가격
- 6,530만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
침산2지구 실거래가 · 누적 57건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 1억 1,000 | 47.5㎡ | 5층 |
| 2026-03-16 | 1억 1,500 | 47.5㎡ | 10층 |
| 2025-12-17 | 1억 3,000 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2025-12-06 | 1억 1,300 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2025-10-17 | 1억 500 | 47.5㎡ | 1층 |
| 2025-06-21 | 1억 1,500 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2025-05-30 | 9,800만 | 37.9㎡ | 13층 |
| 2025-03-01 | 1억 1,300 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2024-06-07 | 1억 500 | 37.9㎡ | 8층 |
| 2024-04-26 | 1억 3,700 | 59.8㎡ | 11층 |
침산2지구 평형별 시세
- 전용 47.5㎡1억 1,000 · 2026-04-04 · 25건
- 전용 59.8㎡1억 3,000 · 2025-12-17 · 23건
- 전용 37.9㎡9,800만 · 2025-05-30 · 9건