단지 상세

화화성리버파크2

화

화성리버파크2

IC 인접공항 인접

누적 670건

1억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 5,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,064만원

집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾264만원

취득세 (1%)160만원
지방교육세16만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾108만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균99만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,630만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 북구 서변동 화성리버파크2는 대표가 1억 6,000만, 515세대, 준공 23년차예요. 교통은 칠곡운암역 4.1km(대구 3호선), 대구공항 6.2km, 대구외곽순환고속도로이에요. 서변초 배정이에요. 배정초가 직선 248m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 62m 거리예요. 주변엔 노원2동 재개발, 대구동서변 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 대구 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 북구 서변동 지역 전망이 +1.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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