단지 상세

시시지에덴타운

시

시지에덴타운

수성구 신매동

누적 235건

3억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 8,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9,518만원

집값 3억원대출 −2억 1,000만원부대비용 +518만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾518만원

취득세 (1%)300만원
지방교육세30만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)60만원
중개보수 (상한)협의120만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾135만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
관리비 (12개월)단지 평균112만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 수성구 신매동 시지에덴타운은 대표가 3억, 210세대, 준공 32년차예요. 교통은 사월역 126m(대구 2호선) 초역세권, 대구공항 7.9km, 중앙고속도로이에요. 사월초 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 대지지분이 55평대로 큰 편이에요. 주변엔 만촌3동(수성32구역) 재개발, 대구시지 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대구 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 수성구 신매동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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