장원맨션
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범어동
단지 상세
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누적 564건
8억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 4,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 2,235만원
집값 8억 9,000만원대출 −6억원부대비용 +3,235만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,235만원
- 취득세 (2.93%)2,611만원
- 지방교육세261만원
- 중개보수 (상한)협의356만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾192만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)63만원
- 관리비 (12개월)단지 평균128만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 5,550만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 수성구 범어동 장원맨션은 대표가 8억 9,000만, 455세대, 준공 38년차예요. 교통은 수성구청(KBS)역 925m(대구 2호선), 대구공항 5.1km, 중앙고속도로이에요. 경동초 배정이에요. 배정초가 직선 228m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 만촌3동(수성32구역) 재개발, 대구연호 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 대구 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 38%이에요. 수성구 범어동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 수성구 범어동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한도만촌동+7.4%10억 9,000 → 11억 7,066
경남타운범어동+6.4%12억 9,000 → 13억 7,204- 을을지맨션범어동+5.6%9억 2,800 → 9억 8,025
만촌삼정그린코아에듀파크만촌동+5.5%11억 5,000 → 12억 1,302
만촌자이르네만촌동+5.3%12억 7,000 → 13억 3,769
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수성구의 다른 유형
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인접 지역
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장원맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,059만원
- 최근 6개월
- +1.1%
- 최근 1년
- +14.3%
- 최근 3년
- +14.4%
- 세대수
- 455세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 196%
- 대지지분
- 60㎡
- 세대당 주차
- 0.87대
- 가까운 지하철
- 수성구청(KBS)역 · 대구 2호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 대구경동초
- 가까운 공원
- 근린공원 293m
- 공시가격
- 4억 5,550
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
장원맨션 실거래가 · 누적 98건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 12억 3,000 | 121.3㎡ | 12층 |
| 2026-05-19 | 9억 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-03-15 | 8억 9,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-02-27 | 11억 2,500 | 121.3㎡ | 5층 |
| 2026-02-07 | 11억 3,000 | 121.3㎡ | 7층 |
| 2026-02-07 | 8억 9,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-12-13 | 10억 9,000 | 121.3㎡ | 3층 |
| 2025-12-11 | 7억 9,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2025-12-02 | 8억 5,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-11-30 | 8억 4,000 | 85㎡ | 11층 |
장원맨션 평형별 시세
- 전용 85㎡9억 · 2026-05-19 · 62건
- 전용 121.3㎡12억 3,000 · 2026-06-18 · 36건