선광
선광
북성동2가
단지 상세
선선광
선
선광
누적 66건
1억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,900
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,958만원
집값 1억 2,500만원대출 −8,750만원부대비용 +208만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾208만원
- 취득세 (1%)125만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾139만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균132만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 제물포구 북성동2가 선광은 대표가 1억 2,500만, 102세대, 준공 30년차예요. 교통은 인천역 126m(1호선·수인분당선) 초역세권, 인천공항 16.1km, 제2경인고속도로이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 인천여상주변 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 인천 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 제물포구 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동산휴먼시아1단지송림동+2.6%1억 9,000 → 1억 9,504
삼성신생동+2.4%2억 1,500 → 2억 2,012- 뉴뉴월드도원동+2.2%1억 3,500 → 1억 3,793
대림신흥동1가+2.1%2억 8,000 → 2억 8,599
송림주공송림동+2.1%1억 5,400 → 1억 5,730
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
선광 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 208만원
- 최근 6개월
- -6.0%
- 최근 3년
- -14.4%
- 세대수
- 102세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 322%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.76대
- 가까운 지하철
- 인천역 · 수도권 1호선 외1 도보 2분
- 공시가격
- 7,650만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
선광 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 1억 2,500 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-01-24 | 1억 3,300 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-08-22 | 1억 2,000 | 60㎡ | 10층 |
| 2025-03-27 | 1억 2,250 | 60㎡ | 13층 |
| 2025-02-03 | 1억 2,300 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-01-09 | 1억 1,500 | 60㎡ | 4층 |
| 2024-11-09 | 1억 2,000 | 60㎡ | 12층 |
| 2024-08-24 | 1억 3,500 | 60㎡ | 7층 |
| 2024-05-24 | 1억 4,000 | 60㎡ | 8층 |
| 2024-02-29 | 1억 3,900 | 60㎡ | 5층 |