서해
서해
용현동
단지 상세
서서해
서
서해
누적 359건
2억 300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,402만원
집값 2억 300만원대출 −1억 4,210만원부대비용 +312만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾312만원
- 취득세 (1%)203만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의81만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾140만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균127만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 미추홀구 용현동 서해는 대표가 2억 300만, 299세대, 준공 32년차예요. 교통은 도화역 1.2km(1호선), 김포공항 16.0km, 경인고속도로이에요. 용일초 배정이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 도화4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 미추홀구 용현동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트숭의역숭의동+4.0%3억 6,000 → 3억 7,429- 새새힘아파트(오피스텔)숭의동+3.6%1억 6,200 → 1억 6,780
- 대대호숭의동+3.1%9,000만 → 9,280만
- 스스카이스테이트숭의동+3.0%1억 5,500 → 1억 5,970
- 진진복행복마을숭의동+2.9%1억 1,500 → 1억 1,837
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
미추홀구의 다른 유형
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인접 지역
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서해 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 300 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 271만원
- 최근 6개월
- +10.3%
- 최근 1년
- +4.6%
- 최근 3년
- -11.5%
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 13건
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 도화역 · 수도권 1호선 도보 30분
- 배정 초등학교
- 인천용일초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 306m
- 공시가격
- 1억 3,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
서해 실거래가 · 누적 100건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 2억 3,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-06-23 | 1억 6,000 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-06-10 | 1억 6,700 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-04-10 | 1억 9,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-03-31 | 2억 300 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-03-28 | 2억 1,400 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-02-14 | 1억 7,200 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-02-09 | 2억 3,500 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-01-24 | 1억 9,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2025-11-24 | 1억 4,650 | 60㎡ | 1층 |
서해 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 3,000 · 2026-08-10 · 48건
- 전용 60㎡1억 6,000 · 2026-06-23 · 43건
- 전용 85㎡2억 2,000 · 2025-09-05 · 9건