백산2
백산2
옥련동
단지 상세
백백산2
백
백산2
누적 336건
2억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,623만원
집값 2억 1,000만원대출 −1억 4,700만원부대비용 +323만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾323만원
- 취득세 (1%)210만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의84만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾146만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균134만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 옥련동 백산2는 대표가 2억 1,000만, 301세대, 준공 29년차예요. 교통은 송도역 1.3km(수인분당선), 인천공항 18.9km, 제2경인고속도로이에요. 능허대초 배정이에요. 공원이 52m 거리예요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 송도 대우자동차판매부지 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 옥련동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+5.3%11억 6,500 → 12억 2,640- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+4.8%12억 5,000 → 13억 963
- 송도더샵파크애비뉴송도동+4.8%9억 9,500 → 10억 4,246
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.7%10억 9,500 → 11억 4,625
디에트르송도시그니처뷰송도동+3.9%10억 → 10억 3,940
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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백산2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 345만원
- 최근 6개월
- +4.0%
- 최근 1년
- +1.0%
- 최근 3년
- -4.0%
- 세대수
- 301세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 17건
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 송도역 · 수인분당선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 인천능허대초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 52m
- 공시가격
- 1억 3,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
백산2 실거래가 · 누적 96건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 2억 700 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-08-28 | 2억 2,500 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-07-14 | 2억 2,000 | 60㎡ | 20층 |
| 2026-07-04 | 2억 4,000 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-01 | 2억 6,000 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-05-01 | 2억 1,000 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-05-01 | 2억 1,000 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-04-14 | 2억 1,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-04-04 | 4억 | 147.7㎡ | 11층 |
| 2026-04-01 | 2억 9,000 | 84.8㎡ | 3층 |
백산2 평형별 시세
- 전용 60㎡2억 700 · 2026-09-07 · 56건
- 전용 84.8㎡2억 4,000 · 2026-07-04 · 30건
- 전용 147.7㎡4억 · 2026-04-04 · 10건