풍림
풍림
옥련동
단지 상세
풍림
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누적 507건
3억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,773만원
집값 3억 1,000만원대출 −2억 1,700만원부대비용 +473만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾473만원
- 취득세 (1%)310만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의124만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾138만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 옥련동 풍림은 대표가 3억 1,000만, 386세대, 준공 28년차예요. 교통은 송도역 291m(수인분당선) 초역세권, 김포공항 18.9km, 제2경인고속도로이에요. 축현초 배정이에요. 공원이 219m 거리예요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 용현 학익 1블록 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 옥련동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+6.0%11억 8,000 → 12억 5,127- 송도더샵파크애비뉴송도동+5.5%9억 9,500 → 10억 4,943
디에트르송도시그니처뷰송도동+5.2%10억 → 10억 5,190
송도자이더스타송도동+4.9%10억 3,500 → 10억 8,551- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.8%10억 9,500 → 11억 4,756
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,000 · 전용 77㎡
- ㎡당 시세
- 410만원
- 최근 6개월
- +4.3%
- 최근 1년
- -2.5%
- 최근 3년
- -6.1%
- 세대수
- 386세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 268%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 송도역 · 수인분당선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 인천축현초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 219m
- 공시가격
- 1억 8,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
풍림 실거래가 · 누적 148건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 3억 700 | 77㎡ | 4층 |
| 2026-08-09 | 3억 2,500 | 77㎡ | 5층 |
| 2026-07-29 | 3억 1,000 | 77㎡ | 14층 |
| 2026-06-30 | 2억 7,800 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-05-19 | 3억 3,000 | 77㎡ | 18층 |
| 2026-04-20 | 1억 8,750 | 44.4㎡ | 11층 |
| 2026-04-02 | 3억 | 77㎡ | 19층 |
| 2026-03-23 | 3억 | 77㎡ | 19층 |
| 2026-02-10 | 3억 | 77㎡ | 12층 |
| 2026-02-03 | 3억 4,800 | 84.8㎡ | 8층 |
풍림 평형별 시세
- 전용 77㎡3억 700 · 2026-08-22 · 47건
- 전용 60㎡2억 7,800 · 2026-06-30 · 45건
- 전용 44.4㎡1억 8,750 · 2026-04-20 · 33건
- 전용 84.8㎡3억 4,800 · 2026-02-03 · 23건