거산
거산
산곡동
단지 상세
거거산
거
거산
누적 86건
1억 6,800만
목표가 알림
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목표가1억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,312만원
집값 1억 6,800만원대출 −1억 1,760만원부대비용 +272만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾272만원
- 취득세 (1%)168만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 부평구 산곡동 거산은 대표가 1억 6,800만, 72세대, 준공 29년차예요. 교통은 산곡역 772m(7호선), 김포공항 9.6km, 경인고속도로이에요. 마곡초 배정이에요. 배정초가 직선 170m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 160%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 삼산대보아파트 재건축, 루원시티 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 부평구 산곡동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
e편한세상부평그랑힐스청천동+5.9%5억 2,500 → 5억 5,624- 뉴뉴서울부개동+4.9%2억 1,000 → 2억 2,037
힐스테이트부평십정동+4.6%5억 9,990 → 6억 2,744- 삼삼산타운6단지삼산동+4.5%6억 9,500 → 7억 2,593
부평신일해피트리더루츠산곡동+4.3%5억 5,800 → 5억 8,227
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부평구의 다른 유형
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인접 지역
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거산 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 270만원
- 최근 1년
- +9.1%
- 세대수
- 72세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 160%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 산곡역 · 수도권 7호선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 인천마곡초
- 가까운 공원
- 나무소공원 36m
- 공시가격
- 1억 300
거산 실거래가 · 누적 27건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 1억 6,000 | 59.2㎡ | 3층 |
| 2025-11-26 | 1억 4,700 | 59.2㎡ | 2층 |
| 2025-05-30 | 1억 4,500 | 59.2㎡ | 4층 |
| 2025-04-16 | 1억 3,000 | 59.2㎡ | 4층 |
| 2025-04-12 | 1억 6,800 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2025-03-27 | 1억 6,500 | 59.2㎡ | 3층 |
| 2024-08-19 | 1억 6,000 | 59.7㎡ | 2층 |
| 2024-06-15 | 1억 6,000 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2024-01-02 | 1억 3,000 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2023-11-30 | 1억 6,500 | 59.7㎡ | 6층 |
거산 평형별 시세
- 전용 59.2㎡1억 6,000 · 2026-08-31 · 14건
- 전용 59.7㎡1억 6,800 · 2025-04-12 · 13건