뉴서울(264-1)
뉴서울(264-1)
산곡동
단지 상세
뉴뉴서울(264-1)
뉴
뉴서울(264-1)
누적 510건
2억 4,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,851만원
집값 2억 4,900만원대출 −1억 7,430만원부대비용 +381만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾381만원
- 취득세 (1%)249만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의100만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾132만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균117만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 부평구 산곡동 뉴서울(264-1)는 대표가 2억 4,900만, 498세대, 준공 35년차예요. 교통은 산곡역 529m(7호선), 김포공항 9.2km, 경인고속도로이에요. 산곡북초 배정이에요. 공원이 178m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 삼산대보아파트 재건축, 인천갈산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 부평구 산곡동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
e편한세상부평그랑힐스청천동+5.9%5억 2,500 → 5억 5,624- 뉴뉴서울부개동+4.9%2억 1,000 → 2억 2,037
힐스테이트부평십정동+4.6%5억 9,990 → 6억 2,744- 삼삼산타운6단지삼산동+4.5%6억 9,500 → 7억 2,593
부평신일해피트리더루츠산곡동+4.3%5억 5,800 → 5억 8,227
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부평구의 다른 유형
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인접 지역
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뉴서울(264-1) 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,900 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 293만원
- 최근 1년
- -11.8%
- 최근 3년
- -2.1%
- 세대수
- 498세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 312%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.53대
- 가까운 지하철
- 산곡역 · 수도권 7호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 인천산곡북초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 178m
- 공시가격
- 1억 5,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
뉴서울(264-1) 실거래가 · 누적 159건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2억 4,900 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-05-26 | 3억 5,000 | 130㎡ | 5층 |
| 2026-05-19 | 2억 2,500 | 74.3㎡ | 6층 |
| 2026-04-22 | 3억 6,000 | 130㎡ | 3층 |
| 2026-04-21 | 2억 5,000 | 74.3㎡ | 12층 |
| 2026-04-17 | 2억 4,000 | 74.3㎡ | 10층 |
| 2026-03-05 | 2억 3,200 | 74.3㎡ | 2층 |
| 2026-01-20 | 3억 5,000 | 130㎡ | 7층 |
| 2025-12-15 | 2억 7,750 | 85㎡ | 8층 |
| 2025-11-26 | 2억 7,500 | 85㎡ | 3층 |
뉴서울(264-1) 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 7,750 · 2025-12-15 · 52건
- 전용 74.3㎡2억 2,500 · 2026-05-19 · 47건
- 전용 84.9㎡2억 4,900 · 2026-06-10 · 38건
- 전용 130㎡3억 5,000 · 2026-05-26 · 22건