뉴서울2
뉴서울2
작전동
단지 상세
뉴뉴서울2
뉴
뉴서울2
누적 490건
2억 7,150만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,150만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,560만원
집값 2억 7,150만원대출 −1억 9,005만원부대비용 +415만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾415만원
- 취득세 (1%)272만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의109만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾132만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
- 관리비 (12개월)단지 평균116만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 계양구 작전동 뉴서울2는 대표가 2억 7,150만, 400세대, 준공 34년차예요. 교통은 계산역 1.0km(인천 1호선), 김포공항 5.7km, 경인고속도로이에요. 부현초 배정이에요. 배정초가 직선 242m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 297m 거리예요. 주변엔 작전현대 재개발, 인천계산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 계양구 작전동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 서서광효성동+4.3%1억 4,800 → 1억 5,436
힐스테이트자이계양작전동+3.7%6억 2,500 → 6억 4,812- 제제성계산동+3.4%1억 2,700 → 1억 3,134
- 정정광계산동+3.3%9,000만 → 9,298만
동양작전동+3.3%2억 600 → 2억 1,270
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
계양구의 다른 유형
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인접 지역
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뉴서울2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,150 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 342만원
- 최근 6개월
- +4.0%
- 최근 1년
- +0.6%
- 최근 3년
- -7.3%
- 세대수
- 400세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 330%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 0.56대
- 가까운 지하철
- 계산역 · 인천 1호선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 인천부현초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 297m
- 공시가격
- 1억 6,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
뉴서울2 실거래가 · 누적 115건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 2억 8,800 | 84.3㎡ | 20층 |
| 2026-05-19 | 2억 7,500 | 84.3㎡ | 8층 |
| 2026-05-09 | 2억 6,400 | 84.3㎡ | 15층 |
| 2026-03-28 | 2억 6,800 | 84.3㎡ | 15층 |
| 2026-01-15 | 2억 9,900 | 84.3㎡ | 17층 |
| 2025-07-11 | 2억 7,500 | 84.3㎡ | 11층 |
| 2025-06-23 | 2억 7,900 | 84.3㎡ | 8층 |
| 2025-05-19 | 2억 7,200 | 84.3㎡ | 13층 |
| 2025-05-10 | 2억 5,000 | 84.3㎡ | 14층 |
| 2025-04-21 | 2억 7,800 | 84.3㎡ | 17층 |
뉴서울2 평형별 시세
- 전용 84.3㎡2억 8,800 · 2026-06-22 · 97건
- 전용 74.3㎡2억 6,700 · 2024-09-05 · 18건