삼환2
삼환2
계산동
단지 상세
삼환2
삼환2삼환2
누적 152건
2억 800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,560만원
집값 2억 800만원대출 −1억 4,560만원부대비용 +320만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾320만원
- 취득세 (1%)208만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의83만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 계양구 계산동 삼환2는 대표가 2억 800만, 144세대, 준공 37년차예요. 교통은 계산역 465m(인천 1호선), 김포공항 5.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 안남초 배정이에요. 배정초가 직선 262m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 142%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 작전현대 재개발, 인천계산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 계양구 계산동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 서서광효성동+4.7%1억 4,800 → 1억 5,500
동양작전동+4.4%2억 600 → 2억 1,513
힐스테이트자이계양작전동+3.8%6억 4,700 → 6억 7,159- 연연희계산동+3.2%1억 1,650 → 1억 2,023
- 정정광계산동+3.0%9,000만 → 9,273만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
계양구의 다른 유형
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인접 지역
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삼환2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 800 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 320만원
- 최근 6개월
- +29.3%
- 세대수
- 144세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 142%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 0.42대
- 가까운 지하철
- 계산역 · 인천 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 인천안남초
- 가까운 공원
- 근린공원 404m
- 공시가격
- 1억 2,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼환2 실거래가 · 누적 48건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 2억 3,500 | 73.5㎡ | 1층 |
| 2026-02-22 | 1억 6,300 | 65.9㎡ | 5층 |
| 2025-10-31 | 2억 4,000 | 73.5㎡ | 3층 |
| 2025-08-08 | 2억 8,000 | 73.5㎡ | 4층 |
| 2025-04-21 | 2억 800 | 57.8㎡ | 4층 |
| 2024-12-12 | 2억 2,850 | 73.5㎡ | 6층 |
| 2024-10-28 | 2억 4,400 | 73.5㎡ | 5층 |
| 2024-10-24 | 2억 2,100 | 57.8㎡ | 2층 |
| 2024-09-12 | 2억 3,350 | 65.9㎡ | 4층 |
| 2023-07-17 | 2억 | 57.8㎡ | 3층 |
삼환2 평형별 시세
- 전용 73.5㎡2억 3,500 · 2026-04-06 · 22건
- 전용 57.8㎡2억 800 · 2025-04-21 · 16건
- 전용 65.9㎡1억 6,300 · 2026-02-22 · 10건