서해2
서해2
계산동
단지 상세
서서해2
서
서해2
누적 283건
1억 5,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,842만원
집값 1억 5,300만원대출 −1억 710만원부대비용 +252만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾252만원
- 취득세 (1%)153만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의77만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,030만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 계양구 계산동 서해2는 대표가 1억 5,300만, 222세대, 준공 36년차예요. 교통은 경인교대입구역 611m(인천 1호선), 김포공항 6.8km, 경인고속도로이에요. 해서초 배정이에요. 용적률이 183%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 206m 거리예요. 주변엔 작전현대 재개발, 계산종합의료단지 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 36점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 계양구 계산동 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 서서광효성동+4.7%1억 4,800 → 1억 5,500
동양작전동+4.4%2억 600 → 2억 1,502
힐스테이트자이계양작전동+3.8%6억 2,500 → 6억 4,844- 연연희계산동+3.3%1억 1,650 → 1억 2,030
- 정정광계산동+3.1%9,000만 → 9,278만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
계양구의 다른 유형
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인접 지역
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서해2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,300 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 263만원
- 최근 6개월
- +39.1%
- 최근 1년
- -4.4%
- 최근 3년
- +1.4%
- 세대수
- 222세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 183%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 0.25대
- 가까운 지하철
- 경인교대입구역 · 인천 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 인천해서초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 206m
- 공시가격
- 8,030만
서해2 실거래가 · 누적 91건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 1억 5,300 | 58.1㎡ | 1층 |
| 2026-04-29 | 1억 6,000 | 66.5㎡ | 1층 |
| 2026-02-03 | 1억 1,000 | 58.1㎡ | 5층 |
| 2025-12-25 | 1억 1,000 | 58.1㎡ | 5층 |
| 2025-12-09 | 1억 4,300 | 58.1㎡ | 5층 |
| 2025-12-02 | 1억 3,300 | 58.1㎡ | 3층 |
| 2025-05-13 | 1억 6,000 | 58.1㎡ | 1층 |
| 2025-03-11 | 1억 1,500 | 58.1㎡ | 5층 |
| 2024-10-11 | 1억 1,000 | 58.1㎡ | 6층 |
| 2024-10-08 | 1억 2,000 | 58.1㎡ | 4층 |
서해2 평형별 시세
- 전용 58.1㎡1억 5,300 · 2026-07-02 · 72건
- 전용 59.9㎡1억 5,200 · 2024-07-24 · 10건
- 전용 66.5㎡1억 6,000 · 2026-04-29 · 4건
- 전용 77.1㎡1억 5,000 · 2024-06-04 · 2건
- 전용 72㎡1억 7,000 · 2024-04-22 · 2건
- 전용 78.1㎡2억 6,500 · 2022-06-08 · 1건