서해3
서해3
계산동
단지 상세
서서해3
서
서해3
누적 638건
1억 8,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,965만원
집값 1억 8,900만원대출 −1억 3,230만원부대비용 +295만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾295만원
- 취득세 (1%)189만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균4만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 계양구 계산동 서해3는 대표가 1억 8,900만, 498세대, 준공 35년차예요. 교통은 계산역 465m(인천 1호선), 김포공항 5.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 안남초 배정이에요. 배정초가 직선 262m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 작전현대 재개발, 인천계산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 계양구 계산동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 서서광효성동+4.1%1억 4,800 → 1억 5,407
동양작전동+4.0%2억 600 → 2억 1,418
힐스테이트자이계양작전동+3.5%6억 4,700 → 6억 6,997- 동동남계산동+3.0%1억 1,000 → 1억 1,330
- 제제성계산동+3.0%1억 2,700 → 1억 3,077
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
계양구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
서해3 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,900 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 315만원
- 최근 6개월
- -10.0%
- 최근 1년
- +4.8%
- 최근 3년
- +11.7%
- 세대수
- 498세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 206%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.23대
- 가까운 지하철
- 계산역 · 인천 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 인천안남초
- 가까운 공원
- 근린공원 404m
- 공시가격
- 1억 1,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
서해3 실거래가 · 누적 183건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 1억 9,000 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-08-19 | 1억 8,800 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-06-26 | 1억 5,300 | 58.3㎡ | 5층 |
| 2026-04-15 | 2억 1,000 | 58.3㎡ | 2층 |
| 2026-04-13 | 2억 7,000 | 81.6㎡ | 1층 |
| 2026-02-21 | 2억 1,000 | 60㎡ | 2층 |
| 2025-11-29 | 1억 4,100 | 60㎡ | 6층 |
| 2025-11-21 | 2억 600 | 58.3㎡ | 3층 |
| 2025-10-13 | 1억 5,500 | 60㎡ | 5층 |
| 2025-09-09 | 2억 | 58.3㎡ | 2층 |
서해3 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 9,000 · 2026-08-20 · 99건
- 전용 58.3㎡1억 5,300 · 2026-06-26 · 77건
- 전용 78.3㎡2억 7,000 · 2025-07-23 · 4건
- 전용 81.6㎡2억 7,000 · 2026-04-13 · 3건