단지 상세

광광명샤인빌

광

광명샤인빌

역세권

누적 34건

2억 6,600만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 5,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 6,600만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8,387만원

집값 2억 6,600만원대출 −1억 8,620만원부대비용 +407만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾407만원

취득세 (1%)266만원
지방교육세27만원
중개보수 (상한)협의106만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾13만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 남구 방림동 광명샤인빌은 대표가 2억 6,600만, 49세대, 준공 25년차예요. 교통은 학동증심사입구역 362m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 10.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 방림초 배정이에요. 공원이 12m 거리예요, 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점이에요. 남구 방림동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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