대화
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봉선동
단지 상세
대대화
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누적 427건
1억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,900
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,958만원
집값 1억 2,500만원대출 −8,750만원부대비용 +208만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾208만원
- 취득세 (1%)125만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾109만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균101만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,265만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 봉선동 대화는 대표가 1억 2,500만, 315세대, 준공 33년차예요. 교통은 학동증심사입구역 2.2km(광주 1호선), 광주공항 8.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 조봉초 배정이에요. 공원이 295m 거리예요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선방림 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 남구 봉선동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 봉선동 평균보다 -1.5% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+1.9%15억 2,000 → 15억 4,934
한국아델리움1단지봉선동+1.9%15억 3,000 → 15억 5,876
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,896- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.7%9억 2,000 → 9억 2,653
- 봉선중길한국아델리움5차아파트방림동+0.6%4억 2,500 → 4억 2,759
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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대화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 209만원
- 최근 6개월
- -0.8%
- 세대수
- 315세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 11건
- 세대당 주차
- 0.75대
- 가까운 지하철
- 학동증심사입구역 · 광주 1호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 조봉초
- 가까운 공원
- 근린공원 295m
- 공시가격
- 9,265만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
대화 실거래가 · 누적 103건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 2억 500 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-05-21 | 1억 2,500 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-27 | 3억 5,000 | 134.1㎡ | 9층 |
| 2026-04-16 | 3억 2,300 | 134.1㎡ | 4층 |
| 2026-04-07 | 1억 9,400 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-03-31 | 2억 1,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-03-05 | 1억 2,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-30 | 1억 2,600 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2025-11-24 | 1억 8,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2025-11-22 | 1억 9,700 | 85㎡ | 9층 |
대화 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 2,500 · 2026-05-21 · 47건
- 전용 85㎡2억 500 · 2026-09-01 · 40건
- 전용 134.1㎡3억 5,000 · 2026-04-27 · 13건
- 전용 59.3㎡1억 7,000 · 2025-04-11 · 3건