단지 상세

삼익1

남구 봉선동

누적 924건

3억 3,500만

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목표가3억 1,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 560만원

집값 3억 3,500만원대출 −2억 3,450만원부대비용 +510만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾510만원

취득세 (1%)335만원
지방교육세34만원
중개보수 (상한)협의134만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾24만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
관리비 (12개월)단지 평균4만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 남구 봉선동 삼익1는 대표가 3억 3,500만, 756세대, 준공 36년차예요. 교통은 학동증심사입구역 1.7km(광주 1호선), 광주공항 9.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 유안초 배정이에요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선방림 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 60%이에요. 남구 봉선동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 봉선동 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

남구의 다른 유형

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인접 지역

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삼익1 실거래가 · 누적 198건

전남광주 남구 봉선동 삼익1 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-14	3억 2,900	85㎡	5층
2026-08-11	3억 3,800	85㎡	11층
2026-07-16	3억 1,800	85㎡	9층
2026-07-16	3억 3,500	85㎡	11층
2026-07-11	3억 1,500	85㎡	3층
2026-07-11	3억 3,500	85㎡	7층
2026-06-16	3억 3,000	85㎡	5층
2026-05-27	3억 3,500	85㎡	5층
2026-05-19	3억 1,800	85㎡	6층
2026-05-16	3억 500	85㎡	2층

삼익1 평형별 시세

전용 85㎡3억 2,900 · 2026-08-14 · 164건
전용 131㎡5억 5,000 · 2026-04-17 · 34건

리블 터미널 · 전남광주 남구 봉선동

단지 상세

삼익1

남구 봉선동

누적 924건

3억 3,500만

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목표가3억 1,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 560만원

집값 3억 3,500만원대출 −2억 3,450만원부대비용 +510만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾510만원

취득세 (1%)335만원
지방교육세34만원
중개보수 (상한)협의134만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾24만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
관리비 (12개월)단지 평균4만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

남구의 다른 유형

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인접 지역

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삼익1 실거래가 · 누적 198건

전남광주 남구 봉선동 삼익1 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-14	3억 2,900	85㎡	5층
2026-08-11	3억 3,800	85㎡	11층
2026-07-16	3억 1,800	85㎡	9층
2026-07-16	3억 3,500	85㎡	11층
2026-07-11	3억 1,500	85㎡	3층
2026-07-11	3억 3,500	85㎡	7층
2026-06-16	3억 3,000	85㎡	5층
2026-05-27	3억 3,500	85㎡	5층
2026-05-19	3억 1,800	85㎡	6층
2026-05-16	3억 500	85㎡	2층

삼익1 평형별 시세

전용 85㎡3억 2,900 · 2026-08-14 · 164건
전용 131㎡5억 5,000 · 2026-04-17 · 34건

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삼익1 평형별 시세

삼익1

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