더쉴1단지
더쉴1단지
봉선동
단지 상세
더더쉴1단지
더
더쉴1단지
누적 136건
9억 9,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9억 4,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 9,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 3,176만원
집값 9억 9,200만원대출 −6억원부대비용 +3,976만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,976만원
- 취득세 (3%)2,976만원
- 지방교육세298만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)198만원
- 중개보수 (상한)협의496만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾104만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)89만원
- 관리비 (12개월)단지 평균15만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 봉선동 더쉴1단지는 대표가 9억 9,200만, 83세대, 준공 17년차예요. 교통은 소태역 2.2km(광주 1호선), 광주공항 8.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 조봉초 배정이에요. 배정초가 직선 287m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 2.0대로 넉넉해요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선방림 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 남구 봉선동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,192
한국아델리움1단지봉선동+1.7%15억 3,000 → 15억 5,601
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,853
더퍼스트데시앙월산동+0.9%5억 7,600 → 5억 8,101- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,708
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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더쉴1단지 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 9,200 · 전용 126㎡
- ㎡당 시세
- 787만원
- 세대수
- 83세대
- 준공
- 17년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 246%
- 대지지분
- 62㎡
- 세대당 주차
- 1.96대
- 가까운 지하철
- 소태역 · 광주 1호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 조봉초
- 가까운 공원
- 근린공원 505m
- 공시가격
- 6억 600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
더쉴1단지 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 9억 9,200 | 126㎡ | 4층 |
| 2025-11-13 | 9억 1,000 | 126㎡ | 1층 |
| 2025-11-07 | 9억 7,300 | 126㎡ | 7층 |
| 2025-06-15 | 9억 7,500 | 126㎡ | 9층 |
| 2024-11-23 | 9억 8,000 | 126㎡ | 6층 |
| 2024-08-10 | 9억 8,000 | 126㎡ | 5층 |
| 2024-03-09 | 9억 3,000 | 126㎡ | 6층 |
| 2024-02-26 | 9억 4,500 | 126㎡ | 2층 |
| 2024-02-15 | 9억 9,500 | 126㎡ | 4층 |
| 2023-10-23 | 10억 2,000 | 126㎡ | 3층 |
더쉴1단지 평형별 시세
- 전용 126㎡9억 9,200 · 2026-01-31 · 31건
- 전용 171.9㎡14억 8,000 · 2022-01-08 · 2건