더쉴2단지
더쉴2단지
봉선동
단지 상세
더더쉴2단지
더
더쉴2단지
누적 124건
11억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가11억 2,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
11억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6억 2,738만원
집값 11억 8,000만원대출 −6억원부대비용 +4,738만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,738만원
- 취득세 (3%)3,540만원
- 지방교육세354만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)236만원
- 중개보수 (상한)협의590만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾136만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)136만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 봉선동 더쉴2단지는 대표가 11억 8,000만, 81세대, 준공 16년차예요. 교통은 학동증심사입구역 958m(광주 1호선), 광주공항 9.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 유안초 배정이에요. 용적률이 184%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 2.4대로 넉넉해요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선2 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 60%이에요. 남구 봉선동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,192
한국아델리움1단지봉선동+1.7%15억 3,000 → 15억 5,601
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,853
더퍼스트데시앙월산동+0.9%5억 7,600 → 5억 8,101- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,708
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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더쉴2단지 주요 지표
- 대표 시세
- 11억 8,000 · 전용 155㎡
- ㎡당 시세
- 759만원
- 세대수
- 81세대
- 준공
- 16년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 184%
- 대지지분
- 103㎡
- 세대당 주차
- 2.38대
- 가까운 지하철
- 학동증심사입구역 · 광주 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 유안초
- 가까운 공원
- 근린공원 224m
- 공시가격
- 8억 1,000
더쉴2단지 실거래가 · 누적 32건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 11억 3,000 | 155.4㎡ | 3층 |
| 2026-02-02 | 15억 4,000 | 187.3㎡ | 2층 |
| 2025-11-08 | 11억 8,000 | 155.4㎡ | 5층 |
| 2025-09-25 | 12억 4,000 | 155.4㎡ | 8층 |
| 2025-06-04 | 13억 | 155.4㎡ | 9층 |
| 2025-05-25 | 12억 9,000 | 155.4㎡ | 10층 |
| 2025-03-12 | 11억 5,000 | 155.4㎡ | 1층 |
| 2025-03-09 | 12억 4,500 | 155.4㎡ | 4층 |
| 2024-08-29 | 22억 500 | 187.3㎡ | 5층 |
| 2024-08-13 | 12억 | 155.4㎡ | 2층 |
더쉴2단지 평형별 시세
- 전용 155.4㎡11억 3,000 · 2026-04-06 · 26건
- 전용 187.3㎡15억 4,000 · 2026-02-02 · 6건