덕산
덕산
주월동
단지 상세
덕덕산
덕
덕산
누적 363건
1억 2,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,863만원
집값 1억 2,200만원대출 −8,540만원부대비용 +203만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾203만원
- 취득세 (1%)122만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의61만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾79만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균72만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,310만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 주월동 덕산은 대표가 1억 2,200만, 320세대, 준공 30년차예요. 교통은 남광주역 2.2km(광주 1호선), 광주공항 8.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 제석초 배정이에요. 공원이 67m 거리예요, 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선방림 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 남구 주월동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 주월동 평균보다 -1.5% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,192
한국아델리움1단지봉선동+1.7%15억 3,000 → 15억 5,601
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,853
더퍼스트데시앙월산동+0.9%5억 7,600 → 5억 8,101- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,708
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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덕산 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,200 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 205만원
- 최근 6개월
- -2.8%
- 최근 1년
- -6.7%
- 최근 3년
- -12.8%
- 세대수
- 320세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 355%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.65대
- 가까운 지하철
- 남광주역 · 광주 1호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 광주제석초
- 가까운 공원
- 근린공원 67m
- 공시가격
- 7,310만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
덕산 실거래가 · 누적 80건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 1억 2,200 | 59.7㎡ | 14층 |
| 2026-08-29 | 1억 5,500 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-07-24 | 2억 2,000 | 84.8㎡ | 20층 |
| 2026-07-24 | 1억 8,500 | 84.8㎡ | 17층 |
| 2026-07-14 | 1억 9,000 | 84.8㎡ | 15층 |
| 2026-07-10 | 1억 4,250 | 59.7㎡ | 16층 |
| 2026-03-30 | 1억 2,200 | 59.7㎡ | 11층 |
| 2026-03-19 | 1억 2,900 | 59.7㎡ | 19층 |
| 2025-09-22 | 1억 3,750 | 59.7㎡ | 21층 |
| 2025-09-09 | 1억 2,400 | 59.7㎡ | 20층 |
덕산 평형별 시세
- 전용 59.7㎡1억 2,200 · 2026-09-11 · 38건
- 전용 84.8㎡1억 5,500 · 2026-08-29 · 36건
- 전용 60㎡1억 1,500 · 2024-02-25 · 6건