모아엘가
모아엘가
봉선동
단지 상세
모아엘가
모아엘가모아엘가
누적 171건
6억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,908만원
집값 6억원대출 −4억 2,000만원부대비용 +908만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾908만원
- 취득세 (1%)600만원
- 지방교육세60만원
- 중개보수 (상한)협의240만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾177만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)45만원
- 관리비 (12개월)단지 평균132만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 4,650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 봉선동 모아엘가는 대표가 6억, 128세대, 준공 18년차예요. 교통은 소태역 1.2km(광주 1호선), 광주공항 9.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 불로초 배정이에요. 용적률이 197%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선2 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 65%이에요. 남구 봉선동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,207
한국아델리움1단지봉선동+1.7%15억 3,000 → 15억 5,601
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,844
더퍼스트데시앙월산동+0.9%5억 7,600 → 5억 8,095- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,699
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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모아엘가 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 703만원
- 최근 6개월
- +4.1%
- 최근 3년
- +12.7%
- 세대수
- 128세대
- 준공
- 18년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 197%
- 대지지분
- 65㎡
- 세대당 주차
- 1.35대
- 가까운 지하철
- 소태역 · 광주 1호선 도보 35분
- 배정 초등학교
- 불로초
- 가까운 공원
- 근린공원 163m
- 공시가격
- 3억 4,650
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
모아엘가 실거래가 · 누적 37건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 6억 500 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-07-11 | 5억 9,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-06-11 | 6억 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-02-21 | 5억 7,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-12-05 | 6억 2,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2025-06-14 | 9억 7,000 | 122.9㎡ | 14층 |
| 2025-05-13 | 8억 3,000 | 122.9㎡ | 3층 |
| 2025-03-23 | 8억 4,500 | 122.9㎡ | 10층 |
| 2024-07-13 | 5억 3,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2024-07-08 | 5억 8,300 | 85㎡ | 8층 |
모아엘가 평형별 시세
- 전용 85㎡6억 500 · 2026-07-24 · 20건
- 전용 122.9㎡9억 7,000 · 2025-06-14 · 17건