봉선지웰
봉선지웰
봉선동
단지 상세
봉선지웰
봉선지웰봉선지웰
누적 172건
3억 8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 6,600
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,135만원
집값 3억 8,500만원대출 −2억 6,950만원부대비용 +585만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾585만원
- 취득세 (1%)385만원
- 지방교육세39만원
- 중개보수 (상한)협의154만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾157만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
- 관리비 (12개월)단지 평균129만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 봉선동 봉선지웰은 대표가 3억 8,500만, 181세대, 준공 11년차예요. 교통은 학동증심사입구역 1.6km(광주 1호선), 광주공항 9.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 유안초 배정이에요. 대지지분이 50평대로 큰 편이에요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선방림 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 남구 봉선동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+1.9%15억 2,000 → 15억 4,934
한국아델리움1단지봉선동+1.9%15억 3,000 → 15억 5,876
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,896- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.7%9억 2,000 → 9억 2,653
- 봉선중길한국아델리움5차아파트방림동+0.6%4억 2,500 → 4억 2,759
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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봉선지웰 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 8,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 460만원
- 최근 1년
- -0.9%
- 최근 3년
- -14.1%
- 세대수
- 181세대
- 준공
- 11년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 219%
- 대지지분
- 50㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 학동증심사입구역 · 광주 1호선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 유안초
- 가까운 공원
- 근린공원 434m
- 공시가격
- 2억 6,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
봉선지웰 실거래가 · 누적 94건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 2억 9,700 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-07-27 | 3억 9,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-06-20 | 3억 8,500 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-05-13 | 3억 8,100 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-01-27 | 3억 2,200 | 60㎡ | 9층 |
| 2025-12-03 | 4억 1,000 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2025-10-26 | 3억 2,600 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-09-16 | 4억 2,400 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2025-09-05 | 3억 6,000 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2025-08-04 | 3억 9,000 | 84.8㎡ | 7층 |
봉선지웰 평형별 시세
- 전용 84.8㎡3억 9,000 · 2026-07-27 · 64건
- 전용 85㎡4억 4,900 · 2023-03-14 · 13건
- 전용 60㎡2억 9,700 · 2026-08-14 · 12건
- 전용 84.9㎡5억 3,000 · 2021-05-24 · 3건
- 전용 84.4㎡4억 · 2024-08-07 · 2건