송학맨션
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방림동
단지 상세
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송학맨션
누적 80건
6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,700만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,900만원
집값 6,000만원대출 −4,200만원부대비용 +100만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾100만원
- 취득세 (1%)60만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의30만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,340만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 남구 방림동 송학맨션은 대표가 6,000만, 79세대, 준공 41년차예요. 교통은 학동증심사입구역 362m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 10.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 방림초 배정이에요. 공원이 12m 거리예요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주봉선2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 112%로 갭 투자에 유리해요. 남구 방림동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용스윗닷홈봉선동+2.1%15억 2,000 → 15억 5,207
한국아델리움1단지봉선동+1.7%15억 3,000 → 15억 5,601
봉선동제일풍경채엘리트파크봉선동+1.0%8억 7,000 → 8억 7,844
더퍼스트데시앙월산동+0.9%5억 7,600 → 5억 8,095- 봉선3차한국아델리움봉선동+0.8%9억 2,000 → 9억 2,699
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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송학맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 6,000만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 103만원
- 세대수
- 79세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 2건
- 대지지분
- 27㎡
- 가까운 지하철
- 학동증심사입구역 · 광주 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 광주방림초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 12m
- 공시가격
- 6,340만
송학맨션 실거래가 · 누적 24건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 6,500만 | 58.5㎡ | 2층 |
| 2026-05-30 | 6,000만 | 58.5㎡ | 1층 |
| 2024-02-20 | 1억 700 | 58.5㎡ | 2층 |
| 2023-03-03 | 9,400만 | 58.5㎡ | 1층 |
| 2022-05-26 | 1억 3,000 | 58.5㎡ | 5층 |
| 2021-12-17 | 1억 1,000 | 58.5㎡ | 4층 |
| 2021-11-30 | 9,000만 | 58.5㎡ | 1층 |
| 2021-11-15 | 7,000만 | 58.5㎡ | 3층 |
| 2021-07-10 | 1억 1,300 | 58.5㎡ | 1층 |
| 2021-06-17 | 9,000만 | 58.5㎡ | 4층 |
송학맨션 평형별 시세
- 전용 58.5㎡6,500만 · 2026-09-15 · 22건
- 전용 66.2㎡9,900만 · 2020-12-26 · 2건