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각화동
단지 상세
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누적 581건
1억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,590만원
집값 1억 4,500만원대출 −1억 150만원부대비용 +240만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾240만원
- 취득세 (1%)145만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의73만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균102만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,170만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 각화동 글로벌은 대표가 1억 4,500만, 436세대, 준공 23년차예요. 교통은 문화전당(구도청)역 4.7km(광주 1호선), 광주공항 14.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 각화초 배정이에요. 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주두암 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 69%이에요. 북구 각화동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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글로벌 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 246만원
- 최근 1년
- -3.2%
- 최근 3년
- -1.5%
- 세대수
- 436세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 283%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 문화전당(구도청)역 · 광주 1호선 도보 69분
- 배정 초등학교
- 각화초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1813m
- 공시가격
- 9,170만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
글로벌 실거래가 · 누적 160건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 2억 9,500 | 134.2㎡ | 13층 |
| 2026-05-15 | 1억 4,500 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-05-15 | 1억 5,000 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-04-28 | 1억 4,200 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-04-07 | 1억 4,400 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-04-02 | 2억 4,000 | 84.9㎡ | 18층 |
| 2026-01-28 | 1억 8,500 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2025-12-16 | 2억 1,300 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2025-12-14 | 2억 3,200 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2025-11-24 | 1억 5,950 | 60㎡ | 15층 |
글로벌 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 4,500 · 2026-05-15 · 68건
- 전용 84.9㎡2억 4,000 · 2026-04-02 · 60건
- 전용 134.2㎡2억 9,500 · 2026-09-03 · 27건
- 전용 59.5㎡1억 6,500 · 2024-03-02 · 5건