동남맨션2
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양산동
단지 상세
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누적 305건
7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,100만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,374만원
집값 7,500만원대출 −5,250만원부대비용 +124만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾124만원
- 취득세 (1%)75만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의38만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾81만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균76만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,470만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 양산동 동남맨션2는 대표가 7,500만, 196세대, 준공 35년차예요. 교통은 농성역 6.6km(광주 1호선), 광주공항 11.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 본촌초 배정이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 101%로 갭 투자에 유리해요. 북구 양산동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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동남맨션2 주요 지표
- 대표 시세
- 7,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 126만원
- 세대수
- 196세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 7건
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 98분
- 배정 초등학교
- 본촌초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 502m
- 공시가격
- 5,470만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
동남맨션2 실거래가 · 누적 83건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 9,000만 | 59.7㎡ | 11층 |
| 2026-04-28 | 6,300만 | 47㎡ | 8층 |
| 2026-01-25 | 7,500만 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2025-12-27 | 6,500만 | 47㎡ | 7층 |
| 2025-11-21 | 8,000만 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2025-11-13 | 8,300만 | 59.7㎡ | 10층 |
| 2025-11-04 | 7,400만 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2025-09-12 | 6,000만 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2025-08-14 | 8,600만 | 59.7㎡ | 13층 |
| 2025-03-19 | 7,900만 | 59.7㎡ | 3층 |
동남맨션2 평형별 시세
- 전용 59.7㎡9,000만 · 2026-08-29 · 53건
- 전용 52㎡7,000만 · 2024-09-06 · 16건
- 전용 47㎡6,300만 · 2026-04-28 · 8건
- 전용 62.9㎡9,750만 · 2022-05-17 · 6건