동남맨션3
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양산동
단지 상세
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누적 299건
9,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,800만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,942만원
집값 9,300만원대출 −6,510만원부대비용 +152만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾152만원
- 취득세 (1%)93만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의47만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾68만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균63만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,540만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 양산동 동남맨션3는 대표가 9,300만, 233세대, 준공 33년차예요. 교통은 농성역 6.4km(광주 1호선), 광주공항 11.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 공원이 180m 거리예요, 대지지분이 20평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주일곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 99%로 갭 투자에 유리해요. 북구 양산동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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동남맨션3 주요 지표
- 대표 시세
- 9,300만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 156만원
- 세대수
- 233세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 391%
- 대지지분
- 20㎡
- 세대당 주차
- 0.44대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 95분
- 가까운 공원
- 어린이공원 180m
- 공시가격
- 5,540만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
동남맨션3 실거래가 · 누적 85건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 7,500만 | 52㎡ | 8층 |
| 2026-02-06 | 9,300만 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2026-01-10 | 7,500만 | 52㎡ | 3층 |
| 2025-10-28 | 9,650만 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2025-09-06 | 1억 | 59.7㎡ | 19층 |
| 2025-04-18 | 7,000만 | 52㎡ | 20층 |
| 2025-03-05 | 7,000만 | 52㎡ | 16층 |
| 2025-01-09 | 9,500만 | 59.7㎡ | 16층 |
| 2024-12-23 | 8,200만 | 52㎡ | 5층 |
| 2024-08-10 | 7,500만 | 59.7㎡ | 3층 |
동남맨션3 평형별 시세
- 전용 59.7㎡9,300만 · 2026-02-06 · 58건
- 전용 52㎡7,500만 · 2026-07-04 · 21건
- 전용 47.6㎡7,250만 · 2022-10-07 · 5건
- 전용 41.9㎡6,500만 · 2024-04-12 · 1건